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东北鹤岗房价跌至白菜价 哪些城市房价会下跌?(附图表)

2019年04月15日 18:59来源:未知手机版

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马云曾预测,未来房价如葱,未来最便宜的东西可能就是房子。楼市调控高压下,不少城市房价出现回调,但是房价跌至白菜价你相信吗?近日,有网友爆料黑龙江四线城市鹤岗房价跌至难以置信的程度,最便宜的房子46平方售价仅1.6万元。部分网友怀疑看错了,以为仅是一个平方米的价格。

鹤岗的房价有多便宜?据安居客数据,4月鹤岗二手房均价1546元/平方米。查看房源,鹤岗多个小区的二手房房价确实处于1-2千元区间内,甚至有二手房售价不足800元/平方米。

据悉,鹤岗位于黑龙江省东北部,北隔黑龙江与俄罗斯相望。气候方面,鹤岗年平均气温为3.8℃,极端最高温度为37.7℃,极端最低温度为-34.5℃。鹤岗冬季寒冷漫长,春季少雨多大风,气温变化剧烈。

鹤岗房价下跌也许因人口流失。2018年黑龙江常住总人口为3773.1万人,比上年减少15.6万人。四线城市鹤岗也不例外,据鹤岗统计局数据,2017年鹤岗常住人口100.9万人,较2015年减少近4.7万人。值得注意的是,鹤岗人口老龄化严重,2017年鹤岗60岁及以上人口22.6万人,占比22.4%,比全国平均水平17.9%高出4.5个百分点。

数据来源:鹤岗统计局、中商产业研究院整理

2013年,学者龙瀛就发现在2000年到2010年间,中国有180个城市的人口在流失,三分之一的国土人口密度在下降。首都经济贸易大学吴康副教授发布研究成果称,2007~2016年间,中国有84座城市出现了“收缩”,常住人口均有所减少。

根据住建部发布的2014年-2017年“城市建设统计年鉴”,单纯以2014年-2017年间城区常住人口的变化情况来看,666个城市中有22个城市呈现出连续三年下降的情况。东北三省人口流失最为严重,收缩性城市占比73%。其中,黑龙江6城上榜,吉林和辽宁各有5座城市上榜。

数据来源:住建部、中商产业研究院整理

日前,国家发展改革委官网发布《2019年新型城镇化建设重点任务》,首次在官方文件中提出“收缩型城市”概念,明确“收缩型中小城市要瘦身强体,转变惯性的增量规划思维”。收缩的城市就是“人口在变少的城市”。中国收缩城市的类别和特点为:1资源枯竭型的城市,2紧挨大城市自身经济不发达的小城市,3工业转型城市,4人为的收缩城市。

房价走势短期看金融、中期看土地、长期看人口!目前,国家出台政策加快农业转移人口市民化,全面取消部分城市落户限制和全面放开部分放宽落户条件,未来,经济发达的城市人口吸引力大房价坚挺,人口流失的城市房价缺乏人口支撑,甚至还会出现下跌的情况。

(文章来源:中商产业研究院)

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