位置:黑龙江新闻网 > 社会万象 > 正文 >

楼市再升温:销售面积接近去年同期 开发投资增速创4年新高

2019年05月16日 02:12来源:未知手机版

姆博马

原标题:楼市再升温:销售面积接近去年同期 开发投资增速创4年新高

????本报记者??张敏??北京报道

????在经历了春节期间短暂的低迷后,房地产市场再度明显升温,并带动多项指标表现向好。

????国家统计局5月15日发布数据显示,今年1-4月,全国商品房销售面积42085万平方米,与去年同期的峰值相比,仅下降0.3%。其中,3月和4月的销售规模均高于去年同期,说明这轮反弹的力度不容小视。

????由于绝对销售规模仍处于高位,加上融资闸门大开,房企的投资信心有所恢复。前4月房地产开发投资同比增速达到11.9%,创下最近四年多以来的最高纪录。同时,一二线城市再度出现抢地现象,部分城市还刷出了区域性“地王”。

????但若拉长时间周期来看,“下行期”的判断仍然是当下的市场共识。且4月以来,无论是住建部、发改委等中央监管部门,还是部分地方政府,均针对市场异动做出快速反应,体现出调控的利剑仍然高悬。

????因此,这轮行情固然让房企得到了喘息之机,但真正的压力,恐怕还在后面。

????中西部仍是市场“主力军”

????国家统计局的数据显示,今年前4月,全国商品房销售额39141亿元,同比增长8.1%,增速比一季度提高2.5个百分点。商品房销售面积42085万平方米,同比下降0.3%,降幅收窄0.6个百分点。

????由于春节期间市场低迷,2019年以来,全国商品房累计销售面积始终低于上年同期。但由于市场在最近两个月有所起色,到今年前4月,这一差距已经微不足道。考虑到去年前4月的销售规模创下历史同期新高,因此今年的绝对销售规模之大,仍然不容忽视。

????上海易居研究院智库中心总监严跃进认为,季节性和政策性的因素值得关注。一方面,春节假期累积的需求,在3月和4月集中释放;另一方面,二线城市出台落户新政,加上房贷利率有所下降,刺激了市场需求。

????另外,近期的市场回暖,还在于去年的楼市“余温犹在”。“虽然棚改规模缩水,但三四线城市的销售规模不会那么快降下来,而且一些二线城市的销售规模有所提升。”

????分区域来看,前4月东部地区和东北地区的销售面积下降,中部地区和西部地区的销售面积继续增长,这种格局与最近一年多的表现一脉相承。

????对于房企来说,销售升温的直接好处在于现金流改善,前4月房企“定金及预收款”、“个人按揭贷款”两项指标分别增长了15.1%和12.4%。加上去年末以来融资闸门大开,目前房企的到位资金增速为8.9%,达到近20个月来的最好水平。

????受此影响,投资端的信心也得以恢复。前4月房地产开发投资同比增速达到11.9%,创下最近四年多以来的最高纪录。同时,房地产企业的施工面积、新开工面积增速都有所提高。

????虽然销售负增长,但今年以来,房地产投资增速始终保持在11%以上的高位。多数分析人士认为,这是因为在持续高周转的节奏下,房企的有效库存已经不足,必须加快拿地和开工、施工的步伐。

????但拿地的数据变化稍显意外。前4月房企拿地面积和土地成交价款均下降了33%以上,似乎与直观感受不符。

????严跃进认为,这是因为企业拿地主要集中在热点一二线城市,而广大三四线城市的土地交易规模明显下降。另外,年初的供地节奏通常较慢,与房企的迫切需求也形成一定反差。因此,这轮土地市场的升温是“区域性和季节性的”。

????调控压力再度降临

????某知名房企福州公司相关负责人向21世纪经济报道表示,他近期的工作状态为,“一边做营销方案,按节奏抓紧开盘;一边准备竞标材料,尽早完成拿地任务”。由于最近是市场传统旺季,他的工作紧张程度远超“996”。

????这种节奏很能代表房企在3月和4月的普遍状态。但之所以要在上半年加速产销,是因为企业对未来的判断不甚乐观。该人士表示,区域公司的销售重心被安排在上半年,拿地任务也安排在上半年,这是因为,“总部的判断是,到下半年,房子就不好卖了,地更不好拿”。

本文地址:http://www.hljold.org.cn/shehuiwanxiang/89613.html 转载请注明出处!

今日热点资讯