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惊呆了!一平326一套房1万多 中介:属实

2019年04月15日 22:40来源:未知手机版

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今日 ( 15 日 ) ,地产圈又被 " 鹤岗房价 " 惊呆了!

据媒体报道,近日,网上有截图显示,黑龙江省鹤岗市 " 东山沿河北小区 " 的一套 46㎡的毛坯房总价仅需 1.5 万元,按此计算每平米单价 326 元。

另据房天下数据,新房方面,鹤岗市在售的 5 个楼盘最低销售价为 3200 元 /㎡,最高为 4300 元 /㎡;二手房共有 126 套房源在售,其中总价最低的为 3.8 万元,为一套 63㎡的两居室,也就是说,每平米单价仅 603 元!

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不过可以发现的是,每平米售价在千元以下房屋普遍楼层偏高,多为顶层,部分房源位于鹤岗市区内;而在单价超过千元的房屋中,区位、楼层、房龄均有一定优势。

当地中介也对媒体表示,鹤岗总价两万的房源非常多,还有许多房源的总价低于两万。但是这些低价房源都是当地的棚改房,性质与一般商品房有明显区别。普通商品房价格方面,中介称,目前鹤岗市中心的商品房价格在 2000 元 / 平左右。

炸锅的网友

鹤岗房价的话题也引发诸多讨论。中新经纬客户端多方收集网友讨论发现,有一批网友认为如此低的房价是正常的。

有网友表示," 一座缺乏人口红利的城市,这个水平的房价很正常!"" 七台河,鸡西,鹤岗,双鸭山全都一个样!人口外流严重 "" 人就那么点,盖了那么多新房子,卖上价才奇怪呢 "。

疑似鹤岗当地网友称," 作为一个鹤岗人很惊讶你们竟然这么惊讶,好几年就这样了啊。"

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再者,就是属于 " 抬杠 " 型网友了——

" 那些嫌北上广深房子贵的人,可以去这,成天拿高房价说事的人,有便宜房子的地方为什么不去呢?人人都想呆在大城市里,房价还不能高,可能吗?"" 叫嚣房价高 买不起房子的建议去鹤岗啊 "。

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还有不少 " 眼尖 " 的网友关注点在房子的成本上面。有网友说," 说明造房的建筑成本也在千元以下,那以上的部分去哪里了呢 ";也有网友表示 " 土地价格我不清楚,但我是不是知道了建筑成本大概有多少了 "。

甚至有网友直言," 这才是真实的房子成本!那些吹沙子多贵成本多高的都是骗局!!!!!!!!!"

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此外,有不少 " 机智 " 的网友称," 这是不是黑龙江鹤岗吸引‘人财’的一种手段 "。

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还不少 " 热心 " 网友支招鹤岗发展称," 看上去环境不错呀,这些百万人口城市,就别搞什么高楼大厦了,搞冬季旅游滑雪水上活动胜地多好,但千万别载 ( 宰 ) 客,服务要跟上。"

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公开资料显示,鹤岗市位于黑龙江省东北部,北隔黑龙江与俄罗斯相望,东南临松花江与佳木斯接壤,西屏小兴安岭与伊春为邻,常住人口 101 万,其中市区人口 61.7 万。

据鹤岗市 2018 年 5 月发布的《2017 年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报》显示,2017 年鹤岗市实现地区生产总 282.9 亿元;城镇常住居民人均可支配收入 21370 元,农村常住居民人均可支配收入 13967 元。

对比全国水平来看,国家统计局数据显示,2017 年全国城镇居民人均可支配收入达 36396 元,农村居民人均可支配收入 13432 元。

专家:需要客观看待

对于鹤岗等城市的房价现象,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,需要客观看待。

严跃进指出,首先,东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废,最主要原因是人口外流很明显。类似城市包括鹤岗、双鸭山、七台河等,其逻辑都差不多,即过去是煤炭和工业相对发达的城市,但这几年因为煤炭整顿等,往往这个时候城市产业发展也受到影响,很多人口也逐渐外流。类似外流主要是两种,一种是到沈阳、大连、北京等周边大城市定居;另一种是资金外流,主要是购房资金主要流入到了三亚等滨海城市。所以在没有人口支撑的情况下,楼市交易不好,价格自然比较低。

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