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杭州一个包=鹤岗一套房

2019年04月15日 21:04来源:未知手机版

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图片来源:摄图网

这两天,杭州女子月薪四千买2万元奢侈品包包的新闻,在网上引发热议。

2万元还能买什么?

近日,网上流传的一张截图显示,在黑龙江小城鹤岗市,只要花1.9万元,就可以买到55平方米的房子。折算下来,每平方米单价只需345元。有网友甚至称: 正好有鹤岗的同事,说亲戚家房子出租,冬天只要租客取暖费就不收房租了。

根据城叔上周发布的《我们统计了三年的数据,这22个城市正在 收缩 》一文,鹤岗正在22个 收缩型城市 之列。统计显示,作为一座典型的资源枯竭型城市,十多年时间里,鹤岗已流失约10万人口,人口降幅近10%。

对于正处于快速城镇化阶段的许多中国城市而言,理解城市收缩显然并不容易。

在日前举行的 中国区域经济50人论坛 2019年会上,中国宏观经济研究院原副院长马晓河指出,目前城镇化已出现三个新动向:一是不少城市人口绝对数量开始减少,出现收缩趋势;二是许多城市每平方公里人口密度不升反降,出现反常下降;三是城镇常住人口占城市人口比重上升明显放缓。

鹤岗正是其中的典型代表。从城市收缩到房价收缩,这种已在发达国家普遍发生的现象,离我们也许并不遥远。

当警察就送房

鹤岗,因煤而兴,亦因煤而困。自1917年第一个煤矿开工,至今已有近百年开采历史,曾是全国四大煤矿之一。然而,近年来,鹤岗遭遇资源枯竭、产业结构单一等困扰,并于2011年被确定为国家第三批25座资源枯竭型城市之一。

城市的发展 阵痛 ,直观地体现在低迷的房价上。

在当地二手房交易网站上,很容易就能找到大量总价5万以下的房源:比如在鹤岗 东山沿河北小区 ,一套位于7楼的46平方米毛坯房(一室一厅),总价只要1.5万元,折合326元/平方米。

图片来源:网页截图 

而在鹤岗 九州松鹤小区 ,一套位于6楼的50平方米毛坯房(一室一厅)总价也只有1.9万元,折合380元/平方米。

不过,当地房屋中介告诉城叔,鹤岗的确有许多总价在2万左右甚至价格更低的房源,但这些房源都属于棚改房,并不能马上拿到房本,需要等上几年。至于具体等几年,城叔并没有得到正面回应。

而根据城叔了解,目前当地位于市中心区繁华地段的商品房均价,普遍在2000元/平方米左右。即便如此,在全国范围内来看,这个房价也属于 白菜价 住房大数据联合实验室今年1月发布的142个城市房价排名显示,房价最低的鞍山市,当月房价中位数为3674元/平方米。

对比周边城市,鹤岗房价也属于明显 洼地 。目前,与鹤岗相邻的佳木斯房价均价为4608元/平方米、伊春房价均价为4685元/平方米,而鹤岗住房均价仅1542元/平方米。

今年3月,黑龙江鹤岗市公安局官网发布《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》称,符合条件的公安院校毕业生入职鹤岗公安可享受 一车一房 优惠,汽车标准为价值在10万元以内,房屋标准为建筑面积50至90平方米,房源位于市区内。

图片来源:网页截图

值得注意的是,三年前,鹤岗城区住房均价还普遍在2500/平方米以上,下属绥滨县均价甚至达到3700元/平方米。而如今,鹤岗房价已今非昔比。

GDP曾连年下滑

一叶知秋。对鹤岗这座地处东北偏远地带的城市而言,长期低迷的房价正是当地经济发展乏力的自然结果。

鹤岗市统计公报显示,2017年,鹤岗地区生产总值282.9亿元。对比来看,这一数据甚至不如沿海发达地区一个镇。

同年,位于广东省佛山市的狮山镇,地区生产总值超1000亿元,经济总量是鹤岗3倍之多。也是在2017年,江苏省苏州市盛泽镇GDP也突破400亿元,经济总量超过鹤岗100多亿元。

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